Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Emilie LABERNIE
06 07 56 78 22


Carte T 1101 2019
RCP RD01170431S

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Maison propriétés rurales Laroque-de-Fa NARBONNE 1960.00 m²

580 000 €
580 000 €
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Les points forts :
  • Structure en activité
  • 2 grands gites
PROPRIÉTÉ D' ACCUEIL TOURISTIQUE

Grande bâtisse de charme et ses dépendances, lieu chargé d'histoire au cœur des Hautes Corbières.

Ensemble immobilier reconverti en propriété d'accueil grande capacité, adaptable à de nombreux projets.

Bien composé de 3 habitations  indépendantes, d'un restaurant entierement équipé et d'une salle de réception.

Maison principale : 260 m² au sol
Le château est actuellement utilisé en habitation principale sur le premier étage ;
Cuisine indépendante de 28 m²
Salle à manger de 32 m²
Salon 23 m²
3 grandes chambres, un dressing de 21 m²
Bureau 15m².
Une partie est à finaliser (possibilité 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau).

Le deuxième étage est en partie rénové, il est idéal pour développer une activité de chambres d’hôtes.
Possibilité de louer 2 chambres, dont une chambre double, indépendante pour les familles.
Des travaux restent à réaliser et permettront de proposer 3 chambres supplémentaires et un espace détente.
70 m² en bout de bâtiment peuvent permettre de réaliser un appartement avec un accès complètement indépendant.

Le rez de chaussée offre de multiples possibilités.
Deux appartements indépendants peuvent être créés.

Gîte de groupe :
Grande maison de 430 m² sur 2 niveaux.
Aménagé en gite d'étape de groupes de grande capacité d'accueil et accueil handicapé.
Les 2 niveaux complètement indépendants comptent 6 chambres chacun, une cuisine équipée et un grand séjour / salle à manger.
Sanitaire 2 douches, 1 ou 2 WC et salle d'eau individuelle avec WC.

Coin barbecue aménagé.


Gîte rural : 154 m²
Gîte complétement indépendant, classé 3 épis avec “Gites de France”. Rénové avec beaucoup de charme.
Grand séjour de 43 m², cuisine équipée de 18m²
A l'étage 3 chambres, salle d'eau avec WC.
Gîte loué 550 euros la semaine en été.

Restaurant : 90m²
Cuisine équipée professionnelle et sa grande salle de restauration qui permet de proposer une pension complète.
Bien complétement indépendant, aux normes.
Possibilité de créer un appartement en rez de jardin.

Salle de réception : 100 m²
Espace complémentaire pour proposer un service complet dans l'organisation d'évènements familiaux, associatifs et professionnels..


L'activité actuelle permet de dégager un chiffre d'affaire de 60ke (location gites), ce chiffre pourra être développé dés la reprise.

Complexe en activité, site internet, présence sur les sites de réservations en ligne, la maison principale permet d'exercer une activité complémentaire de chambres d'hôtes sur le 2ième étage tout en conservant une partie privative.

La superficie de ce bien, rare sur le marché, permettent de donner vie à de multiples projets.

Documents comptables disponibles aprés premier entretien et signature d'un accord de confidentialité.


Maison à vendre proposée par l'agence immobilière SAS EPL IMMOBILIER à Cepie

VM294EPL
Mandat N° 56. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://eplimmobilier.com/fichier-148-2GLB6-honoraires_01_12_2019.pdf
RéférenceVM294
VilleLaroque-de-Fa 11330
SecteurNARBONNE
TypePropriétés rurales
Surface1960.00
Pièces30
Chambres20
Niveaux2
État généralPetits travaux à prévoir
VueJardin, terrasse
ChauffageElectrique
OuverturesBois/PVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Isolationà prevoir
PiscineNon
Taxe foncière7 500 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 319
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 36
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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