Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Emilie LABERNIE
06 07 56 78 22


Carte T 1101 2019
RCP RD01170431S

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Maison traditionnelle Carcassonne CARCASSONNE 11000 585.00 m²

655 000 €
655 000 €
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Les points forts :
  • En pleine nature, aux portes de Carcassonne
  • Renovation recente avec gout
  • Les chambres d'hotes restent meublées
  • 4 Appartements actuellement loués
​​​​Chambres d'hotes 7 chambres  + 4 GITES + Dépendances

Aux portes de Carcassonne et de sa Cité

Grande demeure nichée dans un écrin de verdure. Venez découvrir une charmante bâtisse de 1830, magnifiquement transformée en chambres d'hôtes en 2010 par les propriétaires actuels.

De beaux volumes adaptés pour acceuillir votre grande famille ou continuer l'activité actuelle de chambres et tables d'hôtes.

La maison principale de plain pied s'étend sur 270 m² et offre des prestations de grande qualité.

Tombez sous le charme de son séjour salle à manger de 70 m² et sa très belle cheminée.
La cuisine toute équipée de 17 m² offrent de bonnes prestations.
5 chambres avec salle de bain et WC, entièrement meublées pour accueillir vos premiers hôtes.
Une partie privative complète la maison principale comprenant 2 très grandes chambres, salle d'eau, wc indépendant et un bureau.

La dépendance en pierre de 35 m² entièrement rénovée, vous permettra de réaliser vos projets, seules les finitions sont à réaliser.

4 appartements totalement indépendants avec terrasse, constitués d'une pièce à vivre et d'une chambre individuelle, cuisine équipée et salle d'eau.
Actuellement loués à l'année en meublés, ils apportent à ce bien une rentabilité immédiate.

Un garage de 180 m², doté d'une cave à vin de  14 m² à température et d'une cave de 46 m².
Les eaux de pluie sont récupérées dans 2 anciennes cuves.

Les parties extérieures paysagées comprennent entre autres aménagement une piscine et une mare.

Les volumes disponibles permettent de laisser libre cours à vos envies !!

Accompagnement des cédants possible dans l'activité de chambres d'hôtes. Données chiffrés disponibles et photos des appartements après premier entretien.

Bien au prix, à voir rapidement.






Maison à vendre proposée par l'agence immobilière SAS EPL IMMOBILIER à Cepie

VM274EPL
Mandat N° 11. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://eplimmobilier.com/fichier-148-2GLB6-honoraires_01_12_2019.pdf
RéférenceVM274
VilleCarcassonne 11000
SecteurCARCASSONNE 11000
TypeTraditionnelle
Surface585.00
Surface au sol950
Séjour70
Superficie du terrain2.00 ha
Terrasse25
Pièces12
Description des pièces • salon commun, 70 m²
• chambre hote 1 salle d'eau + WC, 20 m²
• chambre hote 2 salle d'eau + WC, 17,5 m²
• chambre hote 3 salle d'eau + WC, 21 m²
• chambre hote 4 salle d'eau + WC, 19 m²
• chambre hote 5 salle d'eau + WC, 29,3 m²
• chambre 6 + MEZZANINE 9 m², 20 m²
• chambre 7 + Grand dressing 7 m², 20 m²
• salle d'eau, 5,8 m²
• Bureau, 12 m²
• salle d'eau WC independant, 6 m²
• Cuisine équipée, 15,5 m²
Chambres8   5 chambres d'hotes
Niveaux2
Salle de bains5   avec WC
Salle d'eau2
WC1   Indépendant
Epoque, année1832   Ancien
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionNord-Ouest
ChauffageBois
Electrique
Gaz
En citerne
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
Isolationrefait en 2010
Toitureen trés bon état
AutresCheminée
Portail motorisé
PiscineOui
4,5 X 7 m semi entérée avec terrasse bois
Taxe foncière5 800 €/an
Taxe d'habitation300 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 85
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 2
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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